Meseria de cenzor în asociațiile de proprietari devine mai complexă
in 2025, meseria de cenzor devine una pentru profesioniști
Începând cu 2025, legislația privind asociațiile de proprietari se schimbă semnificativ. Funcția de cenzor nu va mai putea fi ocupată de orice persoană disponibilă, ci doar de specialiști cu studii economice sau juridice ori de firme autorizate în contabilitate, audit sau consultanță fiscală. Scopul este clar: creșterea transparenței și eliminarea verificărilor superficiale ale fondurilor comune. Gestionarea bugetului asociației devine o activitate profesională, nu una voluntară.
Desigur, asta are și o parte comică: multe asociații abia găsesc un administrator, dar acum trebuie să recruteze și cenzori cu diplomă. Aproape că te întrebi dacă n-ar fi mai simplu să înființezi un minister al blocurilor, că tot ne place birocrația. Citeşte întreaga ştire: Începând cu 2025, meseria de cenzor în asociațiile de proprietari nu mai e chiar pentru oricine
Ce prevede noua lege pentru funcția de cenzor
- 1. Cerințe obligatorii de studii și experiență - Pentru a ocupa funcția de cenzor, este necesar ca persoana să aibă studii superioare economice sau juridice. Dacă această funcție este preluată de o firmă, aceasta trebuie să activeze legal în domenii precum contabilitate, audit sau fiscalitate.
- 2. Control financiar profesionist — Cenzorul are rolul de a verifica situația financiară a asociației, de a analiza documentele contabile și de a raporta orice nereguli descoperite. Totul se face conform legislației în vigoare, fără interpretări subiective.
- 3. Răspundere legală și contractuală - Cenzorul va semna un contract de mandat sau de servicii, ceea ce înseamnă că răspunde legal pentru activitatea sa. Astfel, dispar practicile voluntare sau „de bună-voie”, iar funcția capătă greutatea unei profesii recunoscute.
Avantajele noilor reglementări
- 1. Transparență financiară - Asociațiile de proprietari vor beneficia de verificări contabile realizate de profesioniști, reducând riscul erorilor și suspiciunilor.
- 2. Administrare mai eficientă - Prin colaborarea cu firme specializate, fondurile comune vor fi gestionate corect, iar documentele vor fi întotdeauna în ordine.
- 3. Mai puține conflicte între locatari - Un cenzor profesionist aduce echilibru și obiectivitate, eliminând tensiunile legate de bani sau cheltuieli.
Provocările pentru asociațiile de proprietari
- Creșterea costurilor pentru serviciile de cenzorat;
- Necesitatea actualizării statutului și regulamentului asociației;
- Posibilă dificultate în găsirea profesioniștilor potriviți, mai ales în orașele mici.
Ce pot face asociațiile de proprietari
- Revizuiți statutul asociației pentru a respecta cerințele legale noi.
- Apelați la firme specializate în administrarea imobilelor, care colaborează cu cenzori autorizați.
- Asigurați-vă că documentele contabile sunt pregătite pentru verificările din 2025.
Concluzie
Legea din 2025 aduce o transformare necesară în modul de funcționare al asociațiilor de proprietari. Cenzorul nu mai este o simplă persoană care „ține evidența banilor”, ci un expert responsabil pentru corectitudinea financiară a întregii asociații.
La GALA AD IMOB, ne ocupăm de administrarea completă a asociațiilor de proprietari, conform legislației actualizate.
Oferim:
- servicii contabile și financiare transparente;
- colaborare cu cenzori autorizați;
- raportări clare și acces online la situațiile lunare;
- consultanță juridică pentru adaptarea statutului la noile cerințe legale.