Hotărârile AGA: Ce trebuie să știe fiecare proprietar dintr-o asociație
Hotărârile AGA într-o asociație de proprietari nu sunt simple decizii administrative — ele au efect juridic real asupra tuturor locatarilor. De la investiții comune până la obligații financiare, deciziile luate în Adunarea Generală pot influența bugetul fiecărui proprietar. De aceea, este esențial să înțelegi cum funcționează procesul și ce drepturi ai.
Hotărârile AGA sunt obligatorii pentru toți proprietarii
Conform legislației în vigoare, hotărârile AGA sunt obligatorii pentru toți membrii asociației de proprietari, indiferent dacă au fost sau nu prezenți la ședință. Aceste decizii pot fi suspendate sau anulate doar în instanță, nu prin sesizări la primărie sau poliția locală.
De exemplu, dacă AGA aprobă înlocuirea sistemului de iluminat sau reabilitarea liftului, costurile se împart între toți proprietarii, chiar și cei care nu au fost de acord cu proiectul.
Tăcerea înseamnă acceptare legală
Mulți proprietari nu știu că lipsa unei acțiuni legale echivalează cu acceptarea tacită a deciziilor luate. Dacă nu contești o hotărâre în termenul legal, ea devine executorie. De aceea, este important să participi la adunări, să soliciți convocatorul din timp și să formulezi obiecții scrise dacă nu ești de acord.
Participarea activă protejează drepturile și interesul financiar al fiecărui membru al blocului.
Statutul neactualizat poate aduce amenzi
Dacă statutul asociației nu este actualizat conform legii, președintele asociației riscă amenzi semnificative, cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Un statut actualizat nu doar că previne sancțiunile, dar și consolidează legalitatea hotărârilor AGA.
Dreptul la transparență în administrarea blocului
Fiecare proprietar are dreptul să știe cum sunt cheltuiți banii colectați de asociația de proprietari. Documentele la care ai acces includ:
- contractele și facturile furnizorilor;
- polița de asigurare a imobilului;
- rapoarte de încasări și cheltuieli lunare;
- procese verbale ale ședințelor AGA.
În cazul în care suspectezi nereguli, poți solicita o expertiză contabilă sau tehnică (pe cheltuiala proprie). Raportul poate fi folosit ca probă într-un eventual proces de contestare a hotărârilor AGA.
Implicarea activă previne conflictele
Majoritatea conflictelor dintr-o asociație de proprietari apar din lipsă de informare sau comunicare. Participarea constantă la AGA, cunoașterea statutului și urmărirea deciziilor luate pot preveni probleme costisitoare. Administrarea transparentă reduce riscul de neînțelegeri și susține o colaborare corectă între proprietari.
Pași practici pentru a-ți proteja drepturile
- Solicită convocatorul și ordinea de zi înainte de AGA.
- Verifică statutul și cere actualizarea lui dacă nu e conform legii.
- Accesează documentele financiare ale asociației lunar.
- Formulează obiecții în scris dacă nu ești de acord cu o decizie.
- Apelează la o expertiză contabilă atunci când ai suspiciuni.
- Colaborează cu o firmă profesionistă pentru administrare clară și legală.