MODEL editabil actualizat 2023 al Statutului Asociatiei de Proprietari

Statutul asociatiei de proprietari consta in ansamblul de dispozitii prin care se reglementeaza scopul, structura si modul in care este organizata asociatia. Puteti descarca Statutul asociatiei de proprietari in format .PDF editabil actualizat pentru 2023 apasand pe link-ul de descarcare disponibil mai jos.

Noul model-cadru de statut al asociatiilor de proprietari in vigoare din februarie 2019. Il poti consulta integral mai jos sau descarca in format .PDF dand click AICI

1
Anexa nr. 1
CON?INUTUL-CADRU
al Statutului asocia?iei de proprietari
Partea I:
CAPITOLUL I
Dispozi?ii generale
Art. 1. – Prezentul statut al asocia?iei de proprietari, denumit în continuare statut, reprezint?
ansamblul dispozi?iilor, adoptat de cel pu?in jum?tate plus unu din num?rul proprietarilor din
condominiu, prin care se reglementeaz? scopul, structura ?i modul de organizare ?i func?ionare a
asocia?iei de proprietari, cu respectarea prevederilor Legii nr. 196/2018 privind înfiin?area,
organizarea ?i func?ionarea asocia?iilor de proprietari ?i administrarea condominiilor.
Art. 2. – Dispozi?iile prezentului statut se completeaz? cu dispozi?iile Legii nr. 196/2018.
Art. 3. – Dispozi?iile prezentului statut sunt adoptate în conformitate cu prevederile
legisla?iei în vigoare ?i nu derog? de la acestea.
CAPITOLUL II Denumire, sediul, durata de func?ionare a
asocia?iei de proprietari
Art. 4. – Asocia?ia de proprietari ……………………….1
, cu sediul în ………………………2
,
denumit? în continuare asocia?ia de proprietari, se constituie/reorganizeaz?3
în condi?iile Legii nr.
196/2018 privind înfiin?area, organizarea ?i func?ionarea asocia?iilor de proprietari ?i administrarea
condominiilor, în vederea func?ion?rii pe durat? nedeterminat?, pentru îndeplinirea atribu?iilor
prev?zute de lege.
CAPITOLUL III Scopul
asocia?iei de proprietari
Art. 5. – Asocia?ia de proprietari se constituie în scopul exercit?rii drepturilor ?i obliga?iilor
legale ce le revin proprietarilor din condominiu asupra propriet??ii comune.
Art. 6. – Asocia?ia de proprietari este forma juridic? de organizare ?i de reprezentare a
intereselor comune ale proprietarilor din condominiu, cu personalitate juridic?, f?r? scop lucrativ,
apolitic? ?i f?r? scop patrimonial, înfiin?at? în condi?iile legii, care are ca scop administrarea,
exploatarea, între?inerea, repararea, reabilitarea ?i modernizarea propriet??ii comune, men?inerea
în stare bun? a imobilului, respectarea drepturilor ?i asumarea obliga?iilor de c?tre to?i proprietarii.
CAPITOLUL IV Structura veniturilor ?i a cheltuielilor
asocia?iei de proprietari
2
Art. 7. – (1) Toate veniturile ob?inute din exploatarea propriet??ii comune, precum
amplasarea mijloacelor de publicitate, amplasarea de antene, închirierea spa?iilor comune ?i altele
asemenea, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, apar?in asocia?iei de proprietari, alimenteaz?
numai fondul de repara?ii al asocia?iei de proprietari ?i nu se pl?tesc proprietarilor.
(2) Lista acestor venituri, precum ?i cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial,
într-un raport afi?at la avizierul asocia?iei ?i se eviden?iaz? în registrul unic de venituri ?i cheltuieli
al asocia?iei de proprietari, conform Legii nr. 196/2018 privind înfiin?area, organizarea ?i
func?ionarea asocia?iilor de proprietari ?i administrarea condominiilor.
(3) Administratorul este obligat s? foloseasc? pentru pl??ile curente ?i pentru încas?ri
contul curent al asocia?iei de proprietari, la care au acces pentru informare, conform prevederilor
art. 67 din Legea nr. 196/2018, to?i proprietarii din condominiu.
(4) Prin grija pre?edintelui, proprietarii din condominiu au acces la extrasele de cont,
emise automat conform contractului de cont curent al asocia?iei de proprietari.
(5) În cazul în care unul sau mai mul?i proprietari solicit? accesul la extrase de cont,
altele decât cele prev?zute la alin. (4), ace?tia vor suporta costul emiterii extraselor de cont,
conform contractului de cont curent.
Art. 8. – Fondurile asocia?iei de proprietari sunt: a)
fondul de repara?ii;
b) fondul de rulment;
c) fondul de penalit??i;
d) fondul ……………………..4
, aprobat în cadrul adun?rii generale din data de
……………….
5 prin Hot?rârea Adun?rii generale nr. ……………………6
.
Art. 9. – (1) Proprietarii membri ai asocia?iei de proprietari aprob? un fond de repara?ii
anual, necesar pentru repararea ?i îmbun?t??irea propriet??ii comune, conform art. 71 din Legea nr.
196/2018.
(2) Sumele încasate pentru constituirea fondului de repara?ii se depun în contul bancar
unic7 al asocia?iei de proprietari, conform Legii nr. 196/2018.
(3) Pentru încasarea fondului de repara?ii, administratorul elibereaz? chitan?? nominal?
separat?.
Art. 10. – (1) Asocia?ia de proprietari este obligat? s? stabileasc? cuantumul ?i cota de
participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, conform art. 72 din Legea nr.
196/2018.
(2) Fondul de rulment se depune în contul bancar unic al asocia?iei de proprietari,
conform Legii nr. 196/2018.
(3) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul elibereaz? chitan?? nominal?
separat?.
(4) Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dac?
prin actele translative de proprietate nu se stipuleaz? altfel.
3
Art. 11. – (1) În cadrul adun?rii generale, proprietarii membri ai asocia?iei de proprietari
pot aproba ?i alte fonduri cu caracter special, precum ?i modul de constituire al acestora.
Constituirea fondurilor cu caracter special nu este obligatorie.
(2) Fondurile cu caracter special aprobate în cadrul adun?rii generale, cu respectarea
prevederilor art. 48 din Legea nr. 196/2018, sunt prev?zute, împreun? cu fondul de repara?ii, fondul
de rulment ?i fondul de penalit??i, la art. 8 din prezentul statut.
(3) Toate fondurile speciale ale asocia?iei de proprietari se depun în contul bancar unic
al asocia?iei de proprietari, conform Legii nr. 196/2018, au eviden?? separat? ?i pentru fiecare fond
se emite chitan?? separat?.
Art. 12. – (1) Cheltuielile asocia?iei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea,
repararea sau între?inerea propriet??ii comune ?i cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care
beneficiaz? proprietarii ?i care nu sunt facturate individual c?tre propriet??ile individuale.
(2) Cheltuielile asocia?iilor de proprietari, în func?ie de modul de calcul ?i de criteriile de
repartizare pe propriet??i individuale, a?a cum sunt prev?zute la art. 75 din Legea nr. 196/2018,
sunt urm?toarele:
a) cheltuieli pe num?r de persoane care locuiesc sau desf??oar? activit??i în propriet??i
individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviz?, în func?ie de suprafa?a util? a propriet??ii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar
gestionate financiar prin intermediul asocia?iei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alt? natur?.
(3) Asocia?ia de proprietari are obliga?ia de a respecta prevederile legale privind modul
de repartizare a cheltuielilor comune, în caz contrar, hot?rârile luate de adunarea general? a
proprietarilor cu înc?lcarea acestor dispozi?ii sunt nule de drept.
(4) Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obliga?ia de a contribui la
plata cheltuielilor comune, ca urmare a renun??rii la folosirea unei p?r?i din proprietatea comun?.
(5) Prin excep?ie de la prevederile alin. (4), în baza hot?rârii adun?rii generale, pot fi
exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electric? pentru func?ionarea
ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol,
parter, mezanin, precum ?i la etajul 1 din cl?dirile f?r? mezanin.
Art. 13. – (1) Asocia?ia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalit??i pentru
orice sum? cu titlu de restan??, afi?at? pe lista de plat?. Penalit??ile nu vor fi mai mari de 0,2%
pentru fiecare zi de întârziere ?i se vor aplica numai dup? o perioad? de 30 de zile de la termenul
scadent pentru plat?, f?r? ca suma penalit??ilor s? poat? dep??i suma la care s-au aplicat.
(2) În baza Hot?rârii Adun?rii generale nr. ……………………..8 din data ………………… 9
,
cuantumul penalit??ilor de întârziere pentru sumele cu titlu de restan??, afi?at? pe lista de plat?,
este de …………………… 10% pentru fiecare zi de întârziere.
4
(3) Termenul de plat? a cotelor de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari,
afi?ate pe lista lunar? de plat?, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afi??rii.
(4) Sumele rezultate din aplicarea penalit??ilor de întârziere, prev?zute la alin. (1), se
includ în fondul de penalit??i al asocia?iei de proprietari ?i se vor utiliza cu prioritate pentru plata
penalit??ilor impuse asocia?iei de proprietari de c?tre ter?i, precum ?i pentru cheltuieli cu repara?iile
asupra propriet??ii comune, reabilitarea termic? sau consolidarea condominiului. Sumele rezultate
din aplicarea penalit??ilor de întârziere nu pot fi utilizate ?i în alte scopuri.
CAPITOLUL V Membrii asocia?iei de proprietari, precum ?i drepturile ?i
obliga?iile acestora
Art. 14. – (1) Prin membru al asocia?iei de proprietari se în?elege proprietarul locuin?ei sau
spa?iului cu alt? destina?ie decât aceea de locuin?? din condominiu, semnatar al acordului de
asociere sau al unei cereri depuse la asocia?ie, în condi?iile Legii nr. 196/2018.
(2) Prin proprietar se în?elege persoana fizic? sau juridic?, titular al unui drept de
proprietate asupra a cel pu?in o unitate de proprietate imobiliar? dintr-un condominiu.
(3) În cazul unit??ilor de proprietate imobiliar? cu mai mult de un proprietar, raporturile
de coproprietate dintre ace?tia sunt reglementate potrivit dreptului comun. Indiferent de num?rul
proprietarilor unei unit??i de proprietate imobiliar?, ace?tia au dreptul la un singur vot pentru
unitatea de proprietate imobiliar? în cadrul adun?rii generale a asocia?iei de proprietari.
(4) Odat? cu pierderea calit??ii de proprietar în condominiu înceteaz? statutul de
membru al respectivei asocia?ii de proprietari.
Art. 15. – To?i proprietarii membri ai asocia?iei de proprietari au dreptul s? participe, cu
drept de vot, la adunarea general? a asocia?iei de proprietari, s? î?i înscrie candidatura, s?
candideze, s? aleag? ?i s? fie ale?i în structura organizatoric? a asocia?iei de proprietari, potrivit
Legii nr. 196/2018. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauz? trebuie s? aib?
capacitate deplin? de exerci?iu.
Art. 16. – (1) Proprietarii din condominiu au dreptul s? fie informa?i în leg?tur? cu toate
aspectele ce privesc activitatea asocia?iei, s? solicite în scris ?i s? primeasc? copii dup? orice
document al acesteia. Proprietarii care solicit? copii dup? documentele asocia?iei de proprietari vor
suporta costul de multiplicare al acestora11
.
(2) Proprietarii din condominii au dreptul s? primeasc? explica?ii cu privire la calculul cotei
de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari ?i, dup? caz, s? o conteste în scris, în termen
de 10 zile de la afi?area listei de plat?. Pre?edintele asocia?iei de proprietari este obligat s?
r?spund?, în scris, la contesta?ie în termen de 10 zile de la primirea acesteia.
Art. 17. – (1) Proprietarii din condominii au obliga?ia, conform prevederilor art. 30 din
Legea nr. 196/2018, s? notifice pre?edintelui orice schimbare intervenit?, respectiv schimb?ri în
structura ?i num?rul membrilor familiei prin deces, c?s?torii sau na?teri, persoanele luate în spa?iu,
precum ?i locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumut?rii locuin?ei.
5
(2) În condi?iile Legii nr. 196/2018 ?i cu respectarea prevederilor legisla?iei în vigoare
privind calitatea în construc?ii, proprietarul este obligat s? men?in? proprietatea sa individual?,
locuin?? sau spa?iu cu alt? destina?ie decât aceea de locuin??, în stare bun? din punct de vedere
tehnic ?i func?ional, pe propria cheltuial?. Niciun proprietar, chiria? sau angajat al asocia?iei de
proprietari nu poate înc?lca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comun? sau individual? a
celorlal?i proprietari din condominiu ?i nu poate afecta func?ionarea normal? ?i între?inerea
condominiului.
(3) În cadrul propriet??ii individuale, proprietarul are obliga?ia s? p?streze ?i s? între?in?
în stare de func?ionare ?i siguran?? spa?iile interioare, echipamentele ?i instala?iile din dotarea
tehnic? a propriet??ii individuale, respectiv instala?iile sanitare, de înc?lzire, canalizare, alimentare
cu energie electric?, gaz, ap?, precum ?i altele de aceast? natur?, pe cheltuiala sa, astfel încât s? nu
aduc? prejudicii celorlal?i proprietari din condominiu.
(4) Dac? proprietarul unei locuin?e ori al unui spa?iu cu alt? destina?ie provoac? daune
oric?rei p?r?i din proprietatea comun? sau din proprietatea individual? a altui proprietar din
condominiu, respectivul proprietar are obliga?ia s? repare stric?ciunile sau s? suporte cheltuielile
pentru lucr?rile de repara?ii.
(5) Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator ?i locatar, precum ?i
nerespectarea obliga?iilor contractuale de c?tre locatar nu absolv? proprietarul, în calitate de
locator, de obliga?iile sale fa?? de asocia?ia de proprietari sau fa?? de furnizorii de utilit??i publice,
prev?zute în Legea nr. 196/2018.
Art. 18. – (1) Proprietarii sunt obliga?i s? ia m?suri pentru consolidarea ?i modernizarea
condominiului, modernizarea echipamentelor, instala?iilor ?i dot?rilor aferente, montarea
contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individual?, reabilitarea
termic? în scopul cre?terii performan?ei energetice, precum ?i reabilitarea structural arhitectural? a
anvelopei condominiului pentru cre?terea calit??ii arhitectural-ambientale a acestuia, potrivit
prevederilor legale, în condi?iile men?inerii aspectului armonios ?i unitar al întregului condominiu,
indiferent de natura interven?iilor.
(2) În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea
aspectului fa?adei se face numai în mod unitar pe întreg condominiu), indiferent de num?rul
asocia?iilor de proprietari constituite pe sc?ri sau tronsoane, în baza unei documenta?ii tehnice
elaborate în condi?iile legii, cu respectarea prevederilor art. 32 alin. (2) din Legea nr. 196/2018.
(3) Înainte de modificarea aspectului fa?adei condominiului, pre?edintele asocia?iei de
proprietari solicit?, în scris, autorit??ii administra?iei publice locale toate informa?iile ?i restric?iile
referitoare la culoare, aspect, materiale ?i altele asemenea, stabilite conform legisla?iei în vigoare,
cu respectarea prevederilor art. 32 alin. (3) din Legea nr. 196/2018.
(4) În cazul condominiilor cu mai multe tronsoane sau sc?ri legate structural, lucr?rile
de consolidare sau modernizare, reabilitare termic? ?i structural-arhitectural? se vor realiza în mod
unitar pentru întregul ansamblu, cu respectarea întocmai a caracterului arhitectural al
condominiului ?i al caracterului ambiental al ansamblului/zonei de amplasament în baza unei
documenta?ii tehnice elaborate în condi?iile legii ?i cu respectarea prevederilor legale în vigoare
6
privind autorizarea execut?rii lucr?rilor de construc?ii, regimul monumentelor istorice ?i al zonelor
protejate, dup? caz.
(5) Proprietarii construc?iilor, persoane fizice sau juridice, ?i asocia?iile de proprietari,
precum ?i persoanele juridice care au în administrare construc?ii încadrate în clasele de risc seismic
?i/sau afectate de seisme sunt obliga?i s? ia m?surile prev?zute de lege pentru reducerea riscului
seismic al construc?iilor.
CAPITOLUL VI Structura organizatoric? ?i
modul de func?ionare
Art. 19. – Organele asocia?iei de proprietari sunt: a)
adunarea general?;
b) comitetul executiv12;
c) pre?edintele;
d) cenzorul sau comisia de cenzori.
Art. 20. – Func?ia de pre?edinte, respectiv membru în comitetul executiv este incompatibil?
cu func?ia de cenzor sau membru în comisia de cenzori.
Art. 21. – (1) Adunarea general? este alc?tuit? din to?i proprietarii membri ai asocia?iei de
proprietari.
(2) Adunarea general? ordinar? se convoac? de c?tre:
a) pre?edintele asocia?iei de proprietari sau comitetul executiv;
b) cel pu?in 20% din num?rul proprietarilor membri ai asocia?iei de proprietari.
(3) Pentru adoptarea hot?rârilor în adunarea general? a asocia?iei de proprietari se au în
vedere urm?toarele:
a) fiecare proprietar, membru al asocia?iei, are dreptul la un vot pentru unitatea sa de
proprietate imobiliar?;
b) pentru hot?rârile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare ?i
modernizare, votul fiec?rui proprietar, membru al asocia?iei, are o pondere egal? cu cota-parte
indiviz? din proprietatea comun?;
c) în situa?ia în care un proprietar de?ine o cot?-parte indiviz? de p?r?i comune mai
mare de jum?tate din totalul cotelor-p?r?i indivize de proprietate comun? din condominiu,
ponderea voturilor de care el dispune este limitat?, fiind egal? cu suma ponderii voturilor celorlal?i
proprietari;
d) proprietarul, membru al asocia?iei, poate fi reprezentat în adunarea general? de c?tre
un membru al familiei sau de c?tre un alt reprezentant care are o împuternicire scris? ?i semnat?
de c?tre proprietarul în numele c?ruia voteaz?;
e) un membru al asocia?iei de proprietari poate reprezenta cel mult un membru absent,
dac? prezint? împuternicire scris? ?i semnat? de c?tre proprietarii în numele c?rora voteaz?. O
copie a împuternicirii se ata?eaz? procesului-verbal al ?edin?ei;
7
f) pre?edintele, membrii comitetului executiv, administratorul, cenzorul/comisia de
cenzori sau alt membru al familiilor acestora nu pot primi mandat pentru a reprezenta un alt
proprietar în cadrul adun?rii generale;
g) în cazul unui vot paritar, votul pre?edintelui asocia?iei de proprietari este decisiv;
h) administratorul, reprezentantul administratorului, so?ul/so?ia acestuia ?i al?i membri
ai
familiei sale, dac? sunt membri ai asocia?iei de proprietari la care acesta este angajat, nu au drept
de vot în probleme referitoare la activitatea administratorului.
(4) Acordul de voin?? al asocia?iei de proprietari se realizeaz? în adunarea general? a
asocia?iei de proprietari. În cazurile excep?ionale, atunci când sunt necesare adoptarea unor
hot?râri în regim de urgen?? sau atunci când, dup? convocarea adun?rii generale a asocia?iei de
proprietari, conform art. 48 din Legea nr.196/2018, nu a fost întrunit num?rul membrilor prezen?i
pentru adoptarea hot?rârilor, conform prevederilor legale, acordul de voin?? al asocia?iei de
proprietari se poate realiza ?i în baza declara?iilor scrise ?i semnate ale fiec?rui proprietar.
(5) Declara?iile men?ionate la alin. (4) sunt redactate astfel încât s? reias? în mod clar
?i f?r? echivoc acordul sau dezacordul proprietarului din condominiu fa?? de propunerea de
hot?râre a adun?rii generale a asocia?iei de proprietari.
Art. 22. – Adunarea general? a proprietarilor membri ai asocia?iei de proprietari are
urm?toarele atribu?ii:
a) alege ?i revoc? din func?ie pre?edintele, ceilal?i membri ai comitetului
executiv ?i
cenzorul/comisia de cenzori;
b) adopt? ?i modific? statutul ?i regulamentul condominiului;
c) adopt?, modific? sau revoc? hot?râri;
d) adopt? ?i modific? bugetul de venituri ?i cheltuieli;
e) adopt? hot?râri privind executarea lucr?rilor de între?inere, repara?ii,
modernizare,
consolidare ?i reabilitare termic? ?i eficien?? energetic? a condominiului;
f) în baza acordului scris al tuturor proprietarilor, adopt? hot?râri privind
contractarea de împrumuturi de la b?nci în vederea acoperirii cheltuielilor pentru
consolidarea ?i modernizarea condominiului, modernizarea instala?iilor ?i dot?rilor
aferente, reabilitarea termic? în scopul cre?terii performan?ei energetice, precum ?i pentru
reabilitarea structural – arhitectural? a anvelopei în vederea cre?terii calit??ii ambientalarhitecturale a condominiului, potrivit prevederilor legale;
g) adopt? hot?râri asupra fondului anual de salarii ?i indemniza?ii;
h) adopt? hot?râri asupra cuantumului indemniza?iilor, precum ?i asupra
num?rului ?i func?iilor personalului încadrat cu contract individual de munc? sau contract
de prest?ri servicii în cadrul asocia?iei de proprietari pentru buna administrare, gestionare
?i func?ionare a condominiului, dar ?i asupra valorii ?i a modalit??ilor de contractare, în
limita bugetului de venituri ?i cheltuieli;
8
i) stabile?te modalit??ile ?i tran?ele de plat? a contribu?iilor fiec?rui proprietar,
pentru
fiecare dintre categoriile de cheltuieli, conform reglement?rilor în vigoare;
j) stabile?te sistemul de penaliz?ri pentru restan?ele afi?ate pe lista de plat? ce
privesc
cheltuielile asocia?iei de proprietari, conform prevederilor legale în vigoare;
k) mandateaz? pre?edintele ?i comitetul executiv pentru angajarea ?i eliberarea
din func?ie a administratorului, cenzorului/comisiei de cenzori sau a altor angaja?i ori
prestatori, în scopul administr?rii ?i bunei func?ion?ri a condominiului;
l) poate stabili plafoanele minime de la care achizi?ionarea bunurilor sau
contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac
cerin?ele asocia?iei de proprietari, conform legisla?iei în vigoare;
m) exercit? alte atribu?ii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de
asociere sau
prin votul proprietarilor membri ai asocia?iei:
………………………………………………………………..
…………………………………………………………………
13
Art. 23. – (1) Membrii comitetului executiv sunt desemna?i de c?tre adunarea general? a
asocia?iei de proprietari, dintre membrii asocia?iei de proprietari14
.
(2) Comitetul executiv este format din pre?edintele asocia?iei ?i un num?r par de membri,
nu mai mare de patru, astfel încât num?rul membrilor comitetului executiv nu poate fi mai mare
de cinci.
Art. 24. – (1) Comitetul executiv are urm?toarele atribu?ii:
a) convoac? adunarea general? a asocia?iei de proprietari cel pu?in o dat? pe
an ?i ori de
câte ori este necesar;
b) duce la îndeplinire hot?rârile adun?rii generale ?i urm?re?te respectarea
prevederilor
legale, a statutului, a acordului de asociere ?i a regulamentului condominiului;
c) emite, dac? este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la
îndeplinire a
hot?rârilor adun?rii generale ?i pentru respectarea prevederilor legale, a statutului ?i a acordului de
asociere, precum ?i alte decizii ce privesc activitatea asocia?iei de proprietari;
d) propune spre adoptare adun?rii generale proiectul de regulament al
condominiului, cu
respectarea dispozi?iilor Legii nr. 196/2018;
e) întocme?te proiectul bugetului de venituri ?i cheltuieli ?i preg?te?te
desf??urarea
adun?rilor generale;
9
f) stabile?te condi?iile privind folosirea, între?inerea, repararea, înlocuirea ?i
modificarea
p?r?ilor propriet??ii comune, conform prevederilor legale în vigoare;
g) ia m?suri pentru recalcularea cotelor-p?r?i indivize rezultate în urma
modific?rii
suprafe?elor utile ale locuin?elor sau spa?iilor cu alt? destina?ie din condominiu;
h) întocme?te ?i propune adun?rii generale planuri de m?suri ?i activit??i ?i
urm?re?te
realizarea lor;
i) supravegheaz? desf??urarea tuturor activit??ilor din cadrul asocia?iei de
proprietari,
inclusiv situa?ia încas?rilor ?i pl??ilor lunare;
j) stabile?te programul de încas?ri al asocia?iei de proprietari;
k) î?i asum? obliga?ii, în baza hot?rârii adun?rii generale, în numele
proprietarilor membri ai asocia?iei de proprietari, în ceea ce prive?te administrarea
condominiului, luând toate m?surile legale necesare;
l) este consultat în leg?tur? cu toate activit??ile care implic? asocia?ia de
proprietari;
m) asigur? urm?rirea comport?rii în timp a construc?iei, pe toat? durata de
existen?? a
acesteia;
n) gestioneaz? situa?iile excep?ionale ?i de criz?;
o) urm?re?te recuperarea eventualelor crean?e ale asocia?iei;
p) gestioneaz?, conform hot?rârilor adun?rii generale, derularea creditelor
ob?inute pentru consolidare, reabilitare termic?, cre?terea calit??ii ambiental-arhitecturale
a condominiului ?i alte lucr?ri;
q) propune sistemul propriu de penaliz?ri ale asocia?iei de proprietari pentru
restan?ele
afi?ate pe lista de plat? ce privesc cheltuielile asocia?iei, în conformitate cu art. 77 din Legea nr.
196/2018 ?i a prevederilor legale în vigoare;
r) notific? institu?iilor publice abilitate cazurile în care exist? suspiciuni de
înc?lcare a
prevederilor legale în vigoare;
s) ?ine eviden?a ?i r?spunde de p?strarea în bune condi?ii a arhivei
documentelor
financiar-contabile a asocia?iei de proprietari;
t) propune adun?rii generale cuantumul indemniza?iilor, precum ?i num?rul ?i
func?iile personalului necesar a fi încadrat cu contract individual de munc? sau contract de
prest?ri servicii în cadrul asocia?iei de proprietari pentru buna administrare, gestionare ?i
func?ionare a condominiului, în limita bugetului de venituri ?i cheltuieli;
10
u) exercit? alte atribu?ii legale, care i-au fost conferite prin hot?rârile adun?rii
generale:
……………………………………………….
……………………………………………….
………………………………………………
15
(2) Comitetul executiv avizeaz? toate documentele asocia?iei de proprietari,
coresponden?a ?i registrele privind gestiunea administratorului.
(3) ?edin?ele comitetului executiv se ?in cel pu?in o dat? pe lun? ?i se convoac? pe baz?
de tabel convocator, de c?tre pre?edintele asocia?iei de proprietari sau de c?tre jum?tate plus unu
din num?rul membrilor s?i, cu cel pu?in 5 zile înainte de data stabilit? pentru ?edin??.
(4) În situa?ia extraordinar? în care un membru al comitetului executiv se afl? în
imposibilitatea de a-?i exercita atribu?iile, în termen de cel mult 90 de zile de la data când s-a
constatat indisponibilitatea acestuia se convoac? o adunare general? pentru alegerea unui nou
membru ai comitetului executiv. Prevederile alin. (7) al art. 55 din Legea nr. 196/2018 se aplic? în
mod corespunz?tor.
Art. 25. – (1) Pre?edintele asocia?iei de proprietari este candidatul, membru al asocia?iei de
proprietari, ales prin voin?a sa ?i a jum?tate plus unu din num?rul proprietarilor prezen?i în cadrul
adun?rii generale. Pre?edintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribu?iile sale unui
membru al comitetului executiv, f?r? a fi exonerat de r?spundere juridic?.
(2) În caz de încetare a mandatului pre?edintelui înainte de termen, comitetul executiv
convoac?, în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, o adunare general? pentru alegerea unui
nou pre?edinte.
(3) În situa?ia extraordinar? în care în cadrul adun?rii generale nu este/nu poate fi ales
un pre?edinte, atribu?iile acestuia vor fi îndeplinite de c?tre un membru al comitetului executiv
ales prin decizie de c?tre acesta conform prevederilor art. 55 din Legea nr. 196/2018, urmând ca
în termen de cel mult 90 de zile de la data adun?rii generale s? fie convocat? o nou? adunare
general? pentru alegerea unui nou pre?edinte.
(4) În situa?ia extraordinar? în care pre?edintele se afl? în imposibilitatea de a-?i
exercita atribu?iile, atribu?iile acestuia vor fi îndeplinite de c?tre un membru al comitetului executiv
ales prin decizie de c?tre acesta conform prevederilor art. 55 din Legea nr. 196/2018, urmând ca
în termen de cel mult 90 de zile de la data când s-a constatat indisponibilitatea s? fie convocat? o
adunare general? pentru a alege un nou pre?edinte. Prevederile alin. (7) al art. 55 din Legea nr.
196/2018 se aplic? în mod corespunz?tor.
Art. 26. – Pre?edintele asocia?iei de proprietari are urm?toarele atribu?ii:
a) în baza mandatului acordat de adunarea general?, reprezint? asocia?ia de
proprietari în rela?iile cu ter?ii, inclusiv în ac?iunile în instan??;
b) semneaz? documentele asocia?iei de proprietari;
11
c) supravegheaz? ?i urm?re?te corecta punere în aplicare a hot?rârilor adun?rii
generale, respectarea prevederilor statutului ?i acordului de asociere, precum ?i aplicarea
deciziilor comitetului executiv;
d) aduce la cuno?tin?a proprietarilor prevederile statutului ?i regulamentului
condominiului;
e) r?spunde în scris la sesiz?rile ?i contesta?iile scrise ale proprietarilor din
condominiu în
termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
f) gestioneaz? modul de îndeplinire a obliga?iilor ce revin asocia?iei de
proprietari în
raport cu autorit??ile publice;
g) prezint? spre verificare, la solicitarea organelor de abilitate, toate
documentele
asocia?iei, oferind toate informa?iile solicitate;
h) poate propune, în scris, comitetului executiv sau adun?rii generale, dup?
caz, m?suri împotriva celor care nu respect? regulamentul condominiului, hot?rârile ?i
deciziile asocia?iei de proprietari, conform prevederilor legale ?i statutare;
i) întocme?te ?i actualizeaz? cartea de imobil, în conformitate cu legisla?ia în
vigoare;
j) p?streaz? ?i asigur? completarea la zi a c?r?ii tehnice a construc?iei;
k) asigur? p?strarea documentelor privitoare la activitatea asocia?iei de
proprietari,
conform legii;
l) întocme?te tabelul convocator ?i afi?ul pentru avizier pentru adun?rile
generale ?i
asigur? semnarea acestuia de c?tre proprietari;
m) asigur? informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adun?rilor
generale, cu
10 zile înainte de data stabilit? pentru aceasta;
n) afi?eaz? programul de încas?ri ?i datele de contact ale administratorului, ale
membrilor
comitetului executiv ?i ale membrilor comisiei de cenzori ori, dup? caz, ale cenzorului;
o) afi?eaz? la avizier hot?rârile adun?rii generale ?i ale ?edin?elor comitetului
executiv în
termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;
p) în cazul modific?rii cadrului legislativ privind asocia?iile de proprietari,
pre?edintele
convoac? adunarea general? a asocia?iei de proprietari pentru modificarea conform? a statutului
asocia?iei;
12
q) informeaz? proprietarii din condominiu cu privire la toate restric?iile
referitoare la culoare, aspect, materiale ?i altele asemenea, stabilite prin regulamentul local
de urbanism, conform informa?iilor furnizate de autorit??ile administra?iei publice locale;
r) conduce ?edin?ele adun?rilor generale ?i ale comitetului executiv;
s) afi?eaz? la avizier lista contractelor asocia?iei de proprietari cu furnizorii de
utilit??i
publice, cu administratorul ?i cu personalul angajat sau contractual al asocia?iei;
t) afi?eaz? la avizier lista ?i datele de contact ale institu?iilor cu atribu?ii de
inspec?ie ?i control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor
de conducere ale asocia?iei de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor
asocia?iei.
Art. 27. – (1) Cenzorul/Comisia de cenzori sunt persoanele mandatate de asocia?ia de
proprietari s? urm?reasc? aplicarea prevederilor Legii nr. 196/2018 ?i ale statutului de c?tre
organele de conducere ale asocia?iei de proprietari ?i s? verifice execu?ia bugetului de venituri ?i
cheltuieli conform prevederilor legale în vigoare.
(2) Comisia de cenzori este format? dintr-un num?r impar de membri, nu mai mare de
cinci.
(3) În cazul cenzorului persoan? fizic?, membru al asocia?iei de proprietari, se vor avea
în vedere prevederile art. 60 alin. (1) din Legea nr. 196/2018.
(4) În cazul cenzorului persoan? fizic?, din afara asocia?iei de proprietari, se vor avea
în vedere prevederile art. 46 alin. (2) din Legea nr. 196/2018.
Art. 28. – Cenzorul/Comisia de cenzori a asocia?iei de proprietari are, în principal,
urm?toarele atribu?ii:
a) urm?re?te aplicarea prevederilor Legii nr. 196/2018 ?i ale prezentului statut
de c?tre
organele de conducere ale asocia?iei de proprietari;
b) verific? gestiunea financiar-contabil?;
c) verific? lunar execu?ia bugetului de venituri ?i cheltuieli conform
documentelor,
registrelor ?i situa?iei soldurilor elementelor de activ ?i pasiv întocmite de c?tre administrator;
d) cel pu?in o dat? pe an întocme?te ?i prezint? adun?rii generale rapoarte
asupra
activit??ii sale ?i asupra gestiunii asocia?iei de proprietari, propunând m?suri;
e) execut? controale inopinate, împreun? cu 2 membri ai comitetului executiv,
pentru
verificarea contabilit??ii ?i a activit??ii de casierie ?i consemneaz? rezultatele controalelor în
registrul unic de procese-verbale al asocia?iei de proprietari;
f) particip? la adun?rile generale ale asocia?iei ?i ale comitetului executiv,
asigurând legalitatea desf??ur?rii acestora.
13
CAPITOLUL VII
Administrarea condominiilor
Art. 29. – (1) Administrarea, exploatarea, între?inerea, repararea, reabilitarea ?i/sau
modernizarea, dup? caz, a propriet??ii comune aferente condominiului sunt în sarcina asocia?iei de
proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activit??i reprezint? cheltuieli comune.
(2) În scopul administr?rii ?i între?inerii condominiului, asocia?ia de proprietari
încheie, conform art. 63-65 din Legea nr. 196/2018, contracte în numele proprietarilor cu persoane
fizice, persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea
condominiilor, înfiin?ate potrivit prevederilor legale în vigoare.
(3) Desemnarea administratorului ?i încheierea contractului de administrare se fac de
c?tre comitetul executiv reprezentat de pre?edintele asocia?iei de proprietari, în baza mandatului
acordat de adunarea general?, ?i decizia se comunic? tuturor proprietarilor.
Art. 30. – Administratorul are, în principal, urm?toarele atribu?ii:
a) administreaz? imobilul, propune ?i supravegheaz? lucr?ri având ca scop
conservarea ?i
între?inerea acestuia;
b) supravegheaz? atât lucr?rile care privesc administrarea, cât ?i personalul
angajat;
c) în caz de urgen??, cu acordul comitetului executiv, ini?iaz? procedurile în
vederea
execut?rii tuturor lucr?rilor necesare protej?rii imobilului, cu respectarea legisla?iei în vigoare;
d) presteaz? serviciile prev?zute în contractul de administrare cu
responsabilitate ?i în
mod profesional;
e) execut? dispozi?iile prev?zute în hot?rârile adun?rii generale a asocia?iei de
proprietari,
în conformitate cu Legea nr. 196/2018 ?i cu prezentului statut, cu regulamentul condominiului ?i
conform contractului de administrare;
f) organizeaz? ?i conduce contabilitatea în partid? simpl? ?i activitatea de
casierie;
g) gestioneaz?, separat pentru fiecare asocia?ie, bunurile materiale ?i fondurile
b?ne?ti ale
asocia?iei, conform legisla?iei în vigoare, hot?rârilor adun?rii generale ?i deciziilor comitetului
executiv;
h) propune, cel târziu pân? la sfâr?itul perioadei de recalculare a cheltuielilor,
bugete anuale ?i prognoze pe termen mediu în care trebuie s? includ? sumele achitate,
lucr?rile de între?inere ?i lucr?rile de reabilitare ?i îmbun?t??ire, sumele necesare din
fondurile asocia?iei, alte cheltuieli previzibile ?i o estimare general? a cheltuielilor
asocia?iei de proprietari;
14
i) efectueaz? formalit??ile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de
servicii pentru exploatarea ?i între?inerea condominiului, derularea ?i urm?rirea realiz?rii
acestor contracte;
j) asigur? gestionarea condominiului conform hot?rârilor adun?rii generale ?i
deciziilor
comitetului executiv, cu respectarea prevederilor legale în vigoare;
k) are obliga?ia prezent?rii tuturor datelor, documentelor ?i informa?ilor
privind
con?inutul ?i respectarea contractului de administrare, precum ?i a acordurilor de plat? în rate a
cheltuielilor anuale, a cuantumului presta?iilor convenite, la solicitarea oric?rui proprietar;
l) gestioneaz?, conform hot?rârilor adun?rii generale sau comitetului executiv,
fondul de
rulment ?i fondul de repara?ii constituite la dispozi?ia asocia?iei de proprietari, precum ?i alte
fonduri constituite de c?tre aceasta;
m) calculeaz?, întocme?te, supune verific?rii cenzorilor/comisiei de cenzori,
supune
aprob?rii comitetului executiv ?i afi?eaz? la avizier lista lunar? a cheltuielilor de între?inere,
întocmit? conform reglement?rilor în vigoare, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei
facturi de la furnizorii de servicii;
n) întocme?te lunar ?i depune semestrial la compartimentul specializat în
sprijinirea ?i
îndrumarea asocia?iilor de proprietari pe a c?rei raz? teritorial? se afl? condominiul situa?ia
soldurilor elementelor de activ ?i pasiv;
o) afi?eaz? lunar, la avizier, lista de venituri ?i cheltuieli ale asocia?iei, care
cuprinde
inclusiv veniturile ob?inute din exploatarea propriet??ii comune;
p) asigur?, prin controale periodice, respectarea normelor generale de ap?rare
împotriva incendiilor la utilizarea p?r?ilor comune, func?ionalitatea permanent?, la
gabaritele proiectate, a c?ilor de evacuare în caz de incendiu ?i a celor de acces, interven?ie
?i salvare ?i comunic? de urgen?? pre?edintelui asocia?iei de proprietari/comitetului
executiv neregulile identificate;
q) îndepline?te orice alte atribu?ii stabilite în cadrul adun?rii generale a
asocia?iei de
proprietari în conformitate cu Legea nr. 196/2018:
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
………………………………………………………………
16
Art. 31. – (1) Administratorul nu poate utiliza în niciun fel fondurile asocia?iei de
proprietari, f?r? hot?rârea scris? a adun?rii generale sau a deciziei comitetului executiv, dup? caz.
15
(2) Administratorul are obliga?ia de a ?ine eviden?e contabile separate pentru fiecare
condominiu în parte pe care îl are în administrare.
CAPITOLUL VIII Repartizarea cheltuielilor
asocia?iei de proprietari
Art. 32. – (1) Repartizarea cheltuielilor pe num?r de persoane care locuiesc sau desf??oar?
activit??i în propriet??i individuale se realizeaz? conform art. 82 din Legea nr. 196/2018.
(2) Repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale se realizeaz? conform art. 83
din Legea nr. 196/2018.
(3) Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviz? de proprietate se realizeaz?
conform art. 84-86 din Legea nr. 196/2018.
(4) Repartizarea cheltuielilor pe beneficiari se realizeaz? conform art. 87-89 din Legea
nr. 196/2018.
(5) Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici se realizeaz? conform art. 90 din
Legea nr. 196/2018.
(6) Repartizarea cheltuielilor de alt? natur? se realizeaz? conform art. 91-93 din Legea
nr. 196/2018.
Art. 33. – Contractarea ?i facturarea serviciilor de utilit??i publice în condominii se
realizeaz? conform art. 94-101 din Legea nr. 196/2018.
CAPITOLUL IX Dizolvarea
asocia?iei de proprietari
Art. 34. – În cazul în care num?rul proprietarilor din condominiu scade sub 3 ca urmare a
unor acte de înstr?inare, proprietarul sau proprietarii cer judec?toriei în a c?rei circumscrip?ie
teritorial? se afl? imobilul încetarea personalit??ii juridice.
Art. 35. – În cazul distrugerii în întregime sau par?ial? a condominiului, se aplic?
prevederile art. 657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat?, cu modific?rile
ulterioare.
CAPITOLUL X
Solu?ionarea litigiilor, rela?iile contractuale, penaliz?rile, cazurile de urgen?? în care se
permite, în condi?iile legii, accesul în proprietatea individual? a pre?edintelui sau a unui
membru al comitetului executiv
Art. 36. – (1) În cazurile în care unul dintre proprietari împiedic?, cu rea-credin?? ?i sub
orice form?, folosirea normal? a condominiului sau a unor p?r?i componente, potrivit destina?iei
acestora ?i creeaz? prejudicii celorlal?i proprietari, proprietarii prejudicia?i sau orice persoan? care
se consider? v?t?mat? într-un drept al s?u se poate adresa în scris pre?edintelui, comitetului
16
executiv al asocia?iei de proprietari ?i institu?iilor cu atribu?ii privind respectarea ordinii ?i lini?tii
publice sau, dup? caz, instan?elor judec?tore?ti.
(2) Dac? o hot?râre a adun?rii generale a asocia?iei de proprietari, o decizie a
comitetului executiv sau a pre?edintelui este contrar? prevederilor Legii nr. 196/2018 sau este de
natur? s? prejudicieze interesele proprietarilor, ace?tia sau orice persoan? care se consider?
v?t?mat? întrun drept al s?u poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prev?zute
la art. 10 din Legea nr. 196/2018 sau, dup? caz, pot solicita instan?elor judec?tore?ti anularea în tot
sau în parte a hot?rârii/deciziei ?i/sau repararea pagubei cauzate.
(3) Orice persoan? sau orice proprietar care se consider? v?t?mat?/v?t?mat într-un
drept al s?u din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii defectuoase a atribu?iilor de c?tre pre?edinte,
membri ai comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de c?tre administrator se poate
adresa în scris compartimentelor prev?zute la art. 10 din Legea nr. 196/2018 sau, dup? caz,
instan?elor judec?tore?ti.
Art. 37. – (1) Dac? o hot?râre a adun?rii generale este contrar? legii, prezentului statut sau
acordului de asociere a asocia?iei de proprietari ori este de natur? s? prejudicieze interesele
proprietarilor, ace?tia sau orice persoan? care se consider? v?t?mat? într-un drept al s?u pot/poate
ataca în justi?ie respectiva hot?râre.
(2) Ac?ionarea în justi?ie în conformitate cu prevederile alin. (1) nu întrerupe executarea
hot?rârii decât în cazul în care instan?a dispune suspendarea acesteia.
Art. 38. – Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asocia?iei de
proprietari, proprietarul este obligat s? permit? accesul pre?edintelui sau al unui membru al
comitetului executiv, administratorului ?i al unei persoane calificate în realizarea lucr?rilor de
construc?ii/repara?ii, dup? caz, în proprietatea sa individual?, atunci când este necesar s? se
inspecteze, s? se repare ori s? se înlocuiasc? elemente din proprietatea comun?, la care se poate
avea acces numai din respectiva proprietate individual?. Fac excep?ie cazurile de urgen?? când
termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
Art. 39. – În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în
conformitate cu prevederile art. 38, devin aplicabile prevederile art. 31 alin. (2) din Legea nr.
196/2018.
Art. 40. – Asocia?ia de proprietari, prin pre?edinte, are dreptul de a ac?iona în instan??,
conform prevederilor art. 78 din Legea nr. 196/2018, proprietarul care se face vinovat de neplata
cotelor de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent,
respectiv 90 zile de la afi?area listei, informând membrii asocia?iei prin afi?are la avizier.
Art. 41. – În imobilele de tip condominiu, facturarea serviciilor de utilit??i publice se face
de c?tre furnizor, cu respectarea prevederilor art. 94-101 din Legea nr. 196/2018, în unul dintre
urm?toarele dou? moduri:
17
a) facturarea în comun la nivel de asocia?ie de proprietari, reprezentând contravaloarea
serviciului furnizat/prestat pentru întreg imobilul care se repartizeaz? tuturor proprietarilor din
condominiu, în conformitate cu regulile de repartizare stabilite prin Legea nr. 196/2018 ?i/sau prin
legisla?ia specific? serviciului de utilitate public? respectiv;
b) facturarea individual? la nivel de proprietar, reprezentând contravaloarea
serviciului
furnizat/prestat pentru fiecare unitate de proprietate imobiliar? din condominiu.
Art. 42. – Facturarea individual? la nivel de proprietar în cadrul condominiului se face în
baza:
a) conven?iilor de facturare individual?, anexe la contractul de furnizare/prestare încheiat
cu asocia?ia de proprietari; sau
b) contractului individual de furnizare/prestare a serviciilor încheiat cu fiecare proprietar.
Art. 43. – (1) Furnizorul serviciilor de utilit??i publice are dreptul de a ac?iona în instan??
proprietarul care se face vinovat de neplata facturilor individuale emise în baza contractelor
individuale sau a conven?iilor individuale, dup? caz, mai mult de 60 de zile de la termenul scadent,
respectiv 90 de zile de la afi?area listei, cu notificarea proprietarului restant cu cel pu?in 7 zile
înainte de demararea procedurii de ac?iune în instan??.
(2) Sentin?a dat? în favoarea furnizorului serviciilor de utilit??i publice, pentru sumele
datorate, poate fi pus? în executare pentru acoperirea datoriilor la zi prin orice modalitate permis?
de Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedur? civil?, republicat?, cu modific?rile ?i
complet?rile ulterioare.
CAPITOLUL XI
Asigurarea, dup? caz, a unui spa?iu de administrare special amenajat, unde se va putea
desf??ura serviciul de administrare ?i în care pot fi p?strate în siguran?? documentele
asocia?iei
Art. 44. – Spa?iul de administrare special amenajat în incinta condominiului în care se
desf??oar? serviciul de administrare:
…………………………………………………….
17
Art. 45. – Spa?iul special amenajat în incinta condominiului în care se desf??oar? activitatea
de casierie:
…………………………………………………..
18
Art. 46. – Spa?iul special amenajat în incinta condominiului în care se p?streaz? în siguran??
documentele asocia?iei:
………………………………………………….
19
18
CAPITOLUL XII
Dispozi?ii finale
Art. 47. – Proprietarii comunic? datele lor de contact (num?r de telefon ?i adres? de email)
pre?edintelui asocia?iei de proprietari ?i administratorului, în vederea eficientiz?rii comunic?rii
între organele asocia?iei de proprietari ?i proprietarii din condominiu, precum ?i pentru notificarea
acestora cu celeritate în cazurile de urgen??.
Art. 48. – Hot?rârile adun?rilor generale se iau în cadrul adun?rii generale convocat? sau
reconvocat?, dup? caz, în condi?iile Legii nr. 196/2018.
Art. 49. – (1) Pentru modificarea sau completarea prezentului statut ori a acordului de
asociere, în cadrul adun?rii generale a asocia?iei de proprietari este necesar acordul a cel pu?in
jum?tate plus unu din num?rul proprietarilor din condominiu.
(2) Modific?rile ?i/sau complet?rile aduse prezentului statut trebuie s? fie motivate ?i
aprobate prin hot?râre a adun?rii generale a asocia?iei de proprietari într-o ?edin?? convocat? ?i
desf??urat? cu respectarea prevederilor prezentului statut ?i ale Legii nr. 196/2018.
(3) Orice modificare sau completare a prezentului statut sau a acordului de asociere se
înregistreaz? la judec?toria care a emis încheierea judec?toreasc? de înfiin?are, f?r? alte formalit??i.
În acest sens, atât acordul de asociere, cât ?i statutul asocia?iei de proprietari, actualizate, se depun
de c?tre pre?edintele asocia?iei de proprietari, ori de câte ori sunt modific?ri, la judec?toria în a
c?rei raz? teritorial? se afl? condominiul ?i care a emis încheierea judec?toreasc? de înfiin?are.
(4) Modific?rile ?i/sau complet?rile aduse prezentului statut sau acordului de asociere
f?r? respectarea prevederilor alin. (3) nu sunt opozabile fa?? de proprietarii care nu sunt membri ai
asocia?iei de proprietari sau fa?? de ter?i.
*
Persoana îns?rcinat? cu întocmirea statutului asocia?iei de proprietari:
Nume ?i prenume: Adres?: Semn?tura:
……………………….. …………………….. ………………….. Acordul proprietarilor din
condominiu:
Nume ?i prenume: Adres?: Semn?tura:
1. …………………….
2. ……………………
3. ……………………
4. ……………………
5. ……………………
6. ……………………
7. ……………………
8. ……………………
9. ……………………
Partea II:
19
Note privind completarea ?i aplicarea Statutului asocia?iei de proprietari:
1Se completeaz? cu denumirea complet? a asocia?iei de proprietari.
2Se completeaz? cu adresa complet? a asocia?iei de proprietari.
3Dup? caz, dac? asocia?ia se constituie sau se reorganizeaz? conform Legii nr. 196/2018.
4Se completeaz? cu denumirea fondului cu caracter special din care trebuie s? reias? clar destina?ia
acestuia.
5Se completeaz? cu data la care a avut loc adunarea general? în care a fost aprobat? constituirea
fondului cu caracter special.
6Se completeaz? cu num?rul hot?rârii adun?rii generale prin care a fost aprobat? constituirea
fondului cu caracter special.
7
Înalta Curte de Casa?ie ?i Justi?ie, prin Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept, în
Decizia nr. 84, pronun?at? în Dosarul nr. 2.297/1/2018, în ?edin?a din 26 noiembrie 2018, a decis
c?, în interpretarea dispozi?iilor art. 781 alin. (5) lit. a) din Codul de procedur? civil?, art. 46-48
din Legea nr. 230/2007, art. 12 pct. B lit. c) din Hot?rârea Guvernului nr. 1.588/2007, sumele
datorate lunar de ter?ul poprit, membru al asocia?iei de proprietari, debitoarei asocia?ia de
proprietari, cu titlu de cheltuieli de între?inere, au afecta?iunea special corespunz?toare diferitelor
componente ale acestor cheltuieli, astfel cum sunt determinate de legisla?ia în materie. A se vedea
prevederile art. 781 alin. (5) din Codul de procedur? civil?.
8Se completeaz? cu num?rul hot?rârii adun?rii generale prin care a fost aprobat fondul cu caracter
special.
9Se completeaz? cu data la care a avut loc adunarea general?.
10Se completeaz? cu valoarea procentului stabilit pentru penalit??i. Penalit??ile nu vor fi mai mari
de 0.2% pentru fiecare zi de întârziere.
11În aplicarea Legii nr. 196/2018, a statutului asocia?iei de proprietari ?i a regulamentului
condominiului se vor avea în vedere prevederile legisla?iei în vigoare cu privire la prelucrarea ?i
protec?ia datelor cu caracter personal.
12La asocia?iile de proprietari din condominiile care cuprind maximum 10 unit??i de proprietate
imobiliar?, dac? adunarea general? hot?r??te în acest sens, pre?edintele asocia?iei de proprietari
poate îndeplini ?i func?ia de administrator ?i se constituie urm?toarele organe: adunarea general?,
pre?edintele, cenzorul.
13Se completeaz? cu atribu?iile suplimentare conferite prin prezentul statut, cu respectarea
prevederilor legale în vigoare.
14În cazurile prev?zute la art. 46 alin. (4) din Legea nr. 196/2018, pre?edintele asocia?iei de
proprietari preia toate atribu?iile ?i r?spunderile comitetului executiv.
15Se completeaz? cu atribu?iile suplimentare conferite prin hot?rârile adun?rii generale, cu
respectarea prevederilor legale în vigoare. Fiecare atribu?ie suplimentar? se introduce înso?it? de
num?rul hot?rârii adun?rii generale prin care respectivele atribu?ii au fost conferite ?i data la care
a avut loc adunarea general?.
16Se completeaz? cu atribu?iile suplimentare conferite prin hot?rârile adun?rii generale, cu
respectarea prevederilor legale în vigoare. Fiecare atribu?ie suplimentar? se introduce înso?it? de
20
num?rul hot?rârii adun?rii generale prin care respectivele atribu?ii au fost conferite ?i data la care
a avut loc adunarea general?.
17Se completeaz? cu informa?iile privind identificarea ?i delimitarea spa?iului de administrare
special amenajat în incinta condominiului în care se desf??oar? serviciul de administrare. 18Se
completeaz? cu informa?iile privind identificarea ?i delimitarea spa?iului în care se desf??oar?
activitatea de casierie.
19Se completeaz? cu informa?iile privind identificarea ?i delimitarea spa?iului în care se p?streaz?
în siguran?? documentele asocia?iei.